生活保護・保証人がいない
・年齢・収入減・・・
そんなお悩みを抱えて賃貸物件を探すみなさまへ
「Relief Home」がお力になります！

住む場所は誰でも不可欠で必要なことです。
ただ「アパートやマンションなどの賃貸契約の前には、必ず「入居審査」が行われます。
そもそもなぜこの審査が必要なのでしょうか？

この入居審査を行う目的は、大家さんの賃貸経営リスクを減らすことにあります。
部屋を貸し出す大家さんにとっては、入居者に家賃を滞納されたり、住宅設備を壊されたり、入居者同士で近隣トラブルを起こされることは賃貸経営上の大きなリスクになります。
主に「家賃の支払い能力はあるのか？」「連帯保証人に保証能力はあるのか？」「近隣トラブルを起こしにくいか？」という点がチェックされいるのです。

年齢・生活保護が引っかかって賃貸を断られた

年齢によって賃貸が断られる？

よく断られるケースで多いのが、

  • 勤続年数が短い
  • 雇用形態が不安定
  • 収入に対して家賃が高すぎる
  • 信用できない人柄（身だしなみや言葉遣い）
  • 高年齢・年齢が若い
  • 生活保護受給者

賃貸物件において、部屋の貸し借りは当事者の考えによって決まってきます。
そのため、貸主が何らかの理由で契約を拒否してしまうと、部屋が借りられないこともあるでしょう。

そういった権利があっても、一般的な印象の通り、高齢者は賃貸物件を借りにくいという現状が間違いなくあります。
ただ「高齢者だから」と一括りの理由で入居を断られることはほとんどありません。
調査結果によれば、60代に差し掛かると審査に落ちやすくなるという結果が出ています。

これは60代は定年退職を迎える年齢で収入が不安定になること、高齢になり健康面での不安が大きくなることが理由として挙げられるからです。

次に生活保護受給者が賃貸物件を探す場合、「物件数が少なくてなかなか紹介してもらえない」「通常とは手続きが異なって戸惑う」など、不安に思うこともあるのではないでしょうか。

この生活保護受給者が賃貸物件に入居するためのポイントや入居までの流れについて解説します。

生活保護受給者は賃貸物件への入居を断られる？

生活保護受給者が賃貸契約を断られる理由は複数あります。
これらの理由は、法的な枠組みに基づいているものもあれば、個々の不動産オーナーや不動産会社の方針に基づくものもあります。 法的なアドバイスを受けるか、地元の住宅サポート機関と連絡をとることで、具体的な状況に対処する手段を見つけることができます。

以下が、生活保護受給者が賃貸契約を断られる
可能性のある理由の一例です。

1収入の不安定性

生活保護受給者の収入は、公的な援助に依存しており、その安定性が不動産オーナーや不動産会社にとって懸念材料となることがあります。安定した収入がない場合、賃貸契約が難しいことがあります。

2信用情報の影響

生活保護受給者が以前の賃貸物件でのトラブルや滞納があった場合、信用情報に影響が出る可能性があります。これが新しい賃貸物件での入居を妨げることがあります。

3家賃の支払い保証の不足

大家や不動産会社は、入居者が家賃を支払えるかどうかを確認するために保証人や収入証明書を要求することがあります。生活保護受給者は通常、これらの条件を満たすのが難しい場合があります。

4物件の規制

特定の賃貸物件や住宅地域には、生活保護受給者を含む一部のグループが入居できないとする規制があることがあります。これは、地域の住民協議や規制に基づくもので、法的な問題を引き起こすことがあります。

5一般の信念や偏見

悲しいことに、一般的な信念や差別によって、生活保護受給者に対する偏見が存在することがあります。これが入居拒否の要因となることがありますが、法的には差別行為とされる可能性があります。

生活保護受給者向けの賃貸物件とは

生活保護受給者向けの賃貸物件は、その住環境や条件が生活保護受給者のニーズに合わせられた物件を指します。 これらの物件は、一般の賃貸物件とは異なる取り決めやサポートが提供されることがあります。

以下は、生活保護受給者向けの
賃貸物件に関する特徴です。

1手頃な家賃

生活保護受給者向けの物件は、一般的に家賃が比較的手頃であることが期待されます。これは、生活保護の受給額が限られているため、住居費用を抑える必要があるからです。

2バリアフリーな設備

高齢者や身体的な制約を持つ人を対象とする場合、バリアフリーな設備が整った物件が選ばれることがあります。これには、エレベーター、手すりの設置、バリアフリーな浴室などが含まれます。

3柔軟な契約条件

生活保護受給者向けの賃貸物件では、通常の契約条件に加えて、柔軟性があることが期待されます。これは、将来的な生活変化や収入の不安定性に対処できるようにするためです。

4生活支援サービス

物件提供者や管理会社が、生活保護受給者に対して生活支援サービスを提供することがあります。これには、社会福祉の相談や地域の支援機関との連携、必要なサービスの案内が含まれます。

5手続きのサポート

物件の入居手続きや契約において、生活保護受給者が必要な書類や手続きについてのサポートが行われることがあります。これは、スムーズな入居を促進するための措置です。

これらの特徴は、地域や提供者によって異なります。
生活保護受給者向けの賃貸物件を探す際には、地元の社会福祉機関や不動産仲介業者、関連するサポート組織などに相談し、具体的な条件やサービスについて詳しく知ることが大切です。

生活保護受給者が賃貸物件を借りる手順

一般的な手続き手順

生活保護受給者が賃貸物件を借りる手順は一般的な入居手続きとは多少異なることがありますが、以下が一般的な手続き手順です。
地域や不動産会社によって異なるため、具体的な情報を確認することも重要です。

以下が、生活保護受給者が賃貸契約を断られる
可能性のある理由の一例です。

1住宅確保給付金（じゅうたくかくほきゅうふきん）
概要 低所得者や困難な状況にある人が住宅を確保するための給付金制度です。
対象者 低所得者や生活苦を抱える人々。
支援内容 家賃や住宅ローンの一部を支給。
2住宅扶助制度（じゅうたくふじょせいど)
概要 社会的弱者や生活保護受給者などが、住宅を手に入れるための支援を行う制度。
対象者 生活保護受給者やその他の特定の条件を満たす人々。
支援内容 家賃や住宅ローンの一部を支援し、バリアフリーや福祉用具の整備なども行う。
3国民年金住宅扶助制度（こくみんねんきんじゅうたくふじょせいど）
概要 国民年金を受給する高齢者が、低所得で住宅を確保できるようにするための支援制度。
対象者 国民年金を受給する高齢者。
支援内容 家賃や住宅ローンの一部を支援。
4共済住宅
概要 一定の条件を満たす労働者やその家族が、
低家賃で住める住宅を提供する制度。
対象者 労働者やその家族。
支援内容 低家賃で住宅を提供。

これらの制度は、地域や条件によって異なるため、詳細な情報や申請手続きについては、地元の自治体や社会福祉機関、住宅支援団体などで確認するようにしましょう。

不動産会社では何が聞かれる？

不動産会社が生活保護受給者に対して質問する内容は、主に入居者の信用性や契約の安定性を確認するためのものです。

以下は、不動産会社がよく聞く
生活保護受給者に関する質問の一例です。

1収入に関する質問
月々の生活保護受給額や収入源について教えてください。
2家賃支払いに関する質問
過去に賃料の滞納やトラブルがありましたか？
家賃の支払いは安定していますか？
3保証人や連帯保証人に関する質問
保証人や連帯保証人はいますか？いる場合、その方の関係性や信用力について教えてください。
4契約期間に関する質問
入居を考えている物件での契約期間についてどのくらい考えていますか？
将来の契約の安定性について教えていただけますか？
5収入証明書や生活保護証明書の提出に関する質問
収入証明書や生活保護証明書の提出が可能ですか？

これらの質問は、入居者の信用性や契約の安定性を確認するためのものであるので安心して答えるようにしましょう。

連帯保証が必要な場合

賃貸契約で連帯保証人を見つけることが難しい場合、いくつかの対処法が考えられます。

賃貸契約で連帯保証人を見つけることが
難しい場合の対処法

1家族や友人に頼む

最初に考えられるのは、親族や友人に連帯保証人になってもらうことです。信頼できる人物であれば、連帯保証人としてサポートしてくれる可能性があります。

2保証会社を利用する

いくつかの不動産会社では、保証会社を介して連帯保証人の代替手段を提供しています。保証会社は、入居者が家賃を支払えない場合に代わって責任を負う制度です。ただし、一部の物件では利用が制限されることがあります。

3賃貸保証契約を検討する

賃貸保証契約は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に備えて、保証会社が提供するサービスです。これにより、連帯保証人が必要ない場合があります。ただし、契約内容や制度は会社によって異なるため、注意が必要です。

4物件の選定

連帯保証人が必要な物件が限られている場合、連帯保証人を求めない物件を検討することも一つの方法です。物件ごとに条件が異なるため、柔軟な検討が必要です。

5不動産仲介業者に相談する

不動産仲介業者や賃貸物件検索サービスに相談し、状況を説明して相談してみましょう。

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